Wir dürfen Ihnen eine gepflegte und laufend modernisierte

Immobilie mit 11 vermieteten Zimmern anbieten. Sie können also

so starten, es gibt keinen Renovierungsstau oder Leerstand.

In ruhiger, begehrter Lage von Emden befindet sich dieses

spannende Objekt. Es wurde ursprünglich ca. 1880 als

landwirtschaftlich genutztes Gebäude errichtet. Im Jahre 1991

erfolgte der Umbau mit Umnutzung zum Wohngebäude, bei dem

bis auf die Rückwand nichts vom ursprünglichen Haus

stehengeblieben sein soll. Das Haus ist so gebaut, dass es 2

Hauseingänge gibt. Einmal einen Eingang zu einer separaten

Wohnung (Wohnung 2) und einen Eingang zu den 3 anderen

Wohnungen.

Es stehen somit 4 Wohnungen mit folgendem Aufteilungen zur

Verfügung:

Wohnung 1 hat 3 vermietete Zimmer, Gemeinschaftsküche,

Gemeinschaftsbad und Flur auf ca. 84 m².

Wohnung 2 hat 3 vermietete Zimmer, Gemeinschaftsküche,

Gemeinschaftsbad und Flur auf ca. 65 m².

Wohnung 1 und 2 haben eine gemeinsame Terrasse.

Wohnung 3 hat 3 vermietete Zimmer, Gemeinschaftsküche,

Gemeinschaftsbad und Flur auf ca. 50 m².

Wohnung 4 hat 2 vermietete Zimmer, Gemeinschaftsküche,

Gemeinschaftsbad, Flur und Abstellraum auf ca. 50 m².

Eines der Zimmer hat außerdem eine eigene kleine Kitchenette.

Alle Wohnungen haben eine eigene Heizung.

Zum Objekt gehören noch 2 Stellplätze und 2 Garagen. Eine der

Garagen ist extern vermietet.

Ein Fahrradschuppen mit Mülltonnen Abstellplatz steht den

Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Für die Gartengeräte usw. gibt es einen ca. 3 x 2,50 m großen,

abschließbaren Hausmeisterraum.

Ein großer Vorteil bei diesem Objekt ist, dass alle aufwendigen

Reparaturen bereits übernommen wurden. Außerdem hat der

Käufer die Möglichkeit, alles so weiterlaufen zu lassen, wie es ist -

mit 11 vermieteten Zimmern oder später einmal die

Wohneinheiten mit wenig Aufwand wieder zusammenzuführen

und 4 einzelne Wohnungen draus zu machen.

Ausstattung:

-2013 Erneuerung der Heizung in WE 1

- Renovierungen der Bäder in WE 1 und 3

- 3 neue EBK

- Austausch mehrerer Fenster und Terrassentüren

- Komplettsanierung von 10 Räumen

- Einbau eines Windfangs in WE 2

- 2022-2024 Austausch der Dachfenster

- 11/2024 Heizungen erneuert in WE 2 und 4

- Erstellung eines Fahrradschuppens mit Abstellplatz für die

Mülltonnen (ca. 3x7m)

- Erneuerung des Garagendachs

- Gestaltung einer neuen Terrasse

- Hausmeisterraum

- 2 Garagen

- 2 Stellplätze

- Januar 2025 neue Zaunanlage