Sehr zentral liegt diese Wohn- und Gewerbeeinheit inklusive 5

Garagen.

(Wenige Minuten vom Arbeitsamtes/ Bahnhof/ Innenstadt

entfernt)

Somit eine bevorzugte Lage für den gewerblichen Betrieb mit

Kundenlauf.

Dieses Objekt ist ideal für Selbständigkeit oder zur Geldanlage.

Bestehende Mietverträge sichern Renditeeinkünfte.

Eine Gewerbeeinheit kann noch vermietet werden, oder selbst

genutzt.

Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich eine ehemalige

Gaststätte, die vor über 20 Jahren an eine IT-Firma vermietet

wurde. Diese Büro-Gewerberäume bieten Räumlichkeiten auf ca.

75 m² inklusive zwei kleinen Aufenthaltsräumen und zwei

Waschräumen.

Parkplätze sind direkt vor dem Büro vorhanden.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss eine weitere

Gewerbeeinheit. Diese Räumlichkeiten verfügen über ca. 32,5 m²

und bestehen aus einem Verkaufsraum mit den klassischen

"Verkaufsfenstern", einen Aufenthaltsraum, ein Lagerraum und

ein Waschraum.

Hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B.

Versicherungsagentur, Nagelstudio, Kosmetikstudio, Kiosk, etc.

denkbar.

Auch für diese Gewerberäume stehen Parkplätze zur Verfügung.

Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 85 m² große,

vermietete Wohnung. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, Küche

mit EBK, großes Wohnzimmer mit Balkon, Duschbad und einen

weiteren Raum, der als Büro genutzt wird und sich vor dem

Wohnungseingang befindet.

Die Wohnung ist das Herzstück dieses Angebots und wurde in

der vergangenen Zeit aufwendig renoviert und teilweise saniert.

Zu diesem tollen Angebot gehören außerdem noch 5 vermietete

Garagen.

Sehr wertvoll und wichtig für die Abrechnung: Jede der 3 Wohn-

/Gewerbeeinheiten verfügt über eine eigene Gas-Heizung und

hat selbstverständlich separate Zugänge.

Im Jahre 2005 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Heizung mit Rohrleitung und Wärmeerzeuger erneuert.

- Sanitärräume inkl. Rohrleitungen

- Elektrik inkl. Zählerschrank

- Fliesen u. Estricharbeiten

- Dachdämmung durch den Eigentümer mit OSB-Platten und Glaswolle.

- Malerarbeiten

- Innentüren (Tischlerarbeiten)

- getrennte Strom-. Wasser-, Gaszähler für die einzelnen Einheiten.

Die 5 Leichtbaugaragen sind aus dem Jahre 1982.

Lage:

Nur wenige Minuten von der Emder Innenstadt entfernt, direkt

gegenüber des Jobcenters, befindet sich dieses interessante

Objekt.

Interessant für Gewerbetreibende, da die Straße Richtung VW-

Werk, Gewerbegebiet, Innenstadt, Autobahn und Bahnhof führt.

Somit ist ein hoher Kundenlauf generierbar.

Sonstiges:

Von Außen zeigt es sich keinesfalls , wie modernisiert und

gepflegt die Räumlichkeiten im Inneren sind.

Die Aussenoptik ist aus den 60er Jahren, und ist nicht zu

vergleichen mit dem modernisierten Innern des Gebäudes.

Sie können hier direkt starten, ohne die große Sanierungskosten,

die der derzeitige Eigentümer bereits geleistet hat.

WICHTIG:

Da dieses Gebäude ein Mischgebäude (Wohneinheit + Gewerbe)

ist, sind 2 Energieausweise erforderlich. Die oben angegebenen

Werte beziehen sich auf die Gewerbeeinheit.

Endenergiebedarf der Wohnung im 1. OG:

212,2 kWh/(m²*a), G, BJ lt. Ausweis 1969, Baujahr Wärmeerzeuger:

2022. Erdgas LL. Bedarfsausweis.

Gewerbeeinheiten Erdgeschoss:

Endenergieverbrauch Wärme 70,1 kWh/(m²+a), B, Erdgas LL,

Endenergieverbrauch Strom 67,8 kWh/(m²*a), B,

Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1969, Wärmeerzeuger von

2002 und 2008, Verbrauchsausweis